Ondanks groeiende onzekerheid over de economie, bleef de vraag naar ruimte in de logistieke sector in België stabiel, zo meldt CBRE in zijn onderzoek. Een aantal grote spelers in België heeft zijn opslag ruimte zelfs sterk vergroot. Zonder speculatieve ontwikkeling is het aanbod van beschikbare ruimte nog verminderd, maar de huurprijzen blijven toch onder druk staan.
Periodes van economische inkrimping en verminderde vraag zijn niet onbekend, maar meestal was er nadien een stevige groei. Dat zal deze keer niet het geval zijn. De mogelijkheid dat deze crisis wel eens erg lang kan duren, zorgt voor veel onzekerheid die weegt op beslissingen genomen in de ondernemingen.
In 2011 werd 989.155m² in gebruik genomen. De 3PL spelers echter waren zo goed als afwezig bij de transacties in 2011. Ze blijken het meest gevoelig voor de onzekerheid die nu speelt in de logistieke markten. Bijna de helft van de opgenomen ruimte betreft transacties van meer dan 10.000m². Enkele grote transacties zijn de verkoop van een logistieke site in Tessenderlo aan Stanley Black & Decker (62.064m²) en de verhuur van 48.788m² bij Herentals Logistics II door Nike Europe. Ook retailers blijven het goed doen wat betreft logistiek vastgoed, zo bewijst onder andere Colruyt groep met zijn aankoop van een DC van 44.800m² in Mechelen.
De markt rond ontwikkeling van logistiek vastgoed in België blijft gedomineerd worden door built-to-suit projects. Vaak wordt niet meer aan projecten begonnen voor er gebruikers voor gevonden zijn. Hoewel beschikbare grond voor logistieke en semi-industriële ruimte beperkt beschikbaar is, is het potentieel voor toekomstige ontwikkeling enorm groot. In de voorbije jaren hebben ontwikkelaars en investeerders grote hoeveelheden land aangekocht, goed voor maar liefst 2,2 miljoen m² ruimte.
Maar met de onzekerheid op de markt en de terughoudendheid van de ontwikkelaars zal het aanbod van beschikbare ruimte blijven verkleinen. Uit het onderzoek van CBRE blijkt dat het aanbod van nieuw logistiek vastgoed sterker verkleint dan dat van tweedehandse ruimte. De huurprijzen blijven onder druk staan hoewel duidelijk wordt dat de huren voor prime en secondary gebouwen verbreed is in 2011. Omdat ontwikkelaars niet meer speculatief werken, maar enkel built-to-suit projecten afwerken, zal dat het aanbod van nieuw vastgoed nog verkleinen en dus de huur voor prime gebouwen doen stabiliseren, ondanks het feit dat secondary gebouwen relatief goedkoop blijven.
Bron: CBRE